根据《中华人民共和国不动产登记暂行条例》的规定，企业在办理房产证前，需要先进行不动产登记。不动产登记的主体是不动产权利人，即房产的实际所有人，企业应当准备好以下材料：

1. 不动产权属证明或房产证明材料

2. 不动产权利人身份证明

3. 房产权属变更登记证明

4. 房屋建筑面积证明

5. 土地使用权证书和土地出让合同

6. 规划许可证

7. 建筑工程规划许可证

8. 竣工验收证明

9. 税收证明

10. 其他相关证明材料

企业需要将上述材料提交给当地不动产登记机构，进行不动产登记。经过登记后，企业可以进行房产证的办理。房产证是不动产权利人对房产所有权的证明，企业在办理房产证时需要准备以下材料：

1. 不动产登记证明

2. 不动产权属证明或房产证明材料

3. 房产权属变更登记证明

4. 房屋建筑面积证明

5. 税收证明

6. 其他相关证明材料

企业需要将上述材料提交给当地房产证办理机构，进行办理。经过办理后，企业即可获得相应的房产证，证明对房产的所有权。

企业在办理房产证前，需要进行不动产登记，准备好相关材料，按照相关规定进行办理。办理房产证是企业保障自身权益的重要手段，需要认真对待。